渣打銀行昨天發(fā)布研究報(bào)告認(rèn)為，相比于其他亞洲國(guó)家，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)泡沫跡象。

這是英資渣打銀行首次發(fā)表上述觀點(diǎn)。通常情況下，相比于國(guó)內(nèi)研究機(jī)構(gòu)的審慎，在中國(guó)境內(nèi)擁有固定投資的外資銀行都習(xí)慣對(duì)國(guó)內(nèi)房市做“樂(lè)觀”預(yù)測(cè)。

但此次，渣打銀行的報(bào)告卻給出了相反的觀點(diǎn)。

報(bào)告指出，衡量一國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否出現(xiàn)泡沫，不能單純看房?jī)r(jià)，而應(yīng)參照房屋租金（相當(dāng)于股票市盈率）、建筑投入/GDP、未歸還按揭貸款/GDP等3項(xiàng)指標(biāo)。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)， 1998年-2006年間，中國(guó)房屋租金價(jià)格翻了一番。

與此同時(shí)，中國(guó)目前未歸還貸款總額占GDP的比重已由1997年的不到1%躥升至32%。

此外， 渣打還認(rèn)為，區(qū)別于香港房市因“供應(yīng)減少”而呈現(xiàn)的火爆，中國(guó)房?jī)r(jià)上漲大多受流動(dòng)性過(guò)剩影響。

據(jù)權(quán)威部門統(tǒng)計(jì)，2006年全年，我國(guó)70多個(gè)城市房屋價(jià)格平均漲幅高達(dá)6%。