阜陽溫州街置業(yè)公司吃官司 市民三年維權路只想討個說法
發(fā)布：2012-3-8 9:57:34 來源:潁州晚報 瀏覽次 編輯：佚名
2004年，市民王影與阜陽市溫州街置業(yè)開發(fā)有限公司簽訂《商品房預定表》，預定了兩間門面房。2008年12月領房時，王影發(fā)現(xiàn)，所購房屋面積少了13.74平方米。
多次協(xié)商無效后，王影開始了長達三年的維權之路。期間，長子周恒宇陪母親回阜陽維權時，遭遇車禍，撒手人寰。
目前，安徽省高級人民法院已受理此案。
門面房“瘦身”近14平方米
3年前，在鄰居眼中，潁泉區(qū)居民王影是個幸福的女人。夫妻二人經營海鮮生意，收入頗豐，兩個兒子很懂事。3年后，說起王影，鄰居們不禁為她嘆息。
變化源于兩間被“瘦身”的門面房。
2004年，王影得知溫州街開發(fā)的消息。考慮到這一地段的升值潛力不錯，當年3月1日，王影與阜陽市溫州街置業(yè)開發(fā)有限公司簽訂了《商品房預定表》，定購了A120、A121兩套門面房，每間的面積約為47.5平方米。
2008年12月，溫州街置業(yè)開發(fā)有限公司通知王影領房，王影發(fā)現(xiàn)所購房屋的實際面積比合同約定面積少了13.74平方米。王影多次找開發(fā)商，要求對方賠償經濟損失，均遭拒絕。
2009年4月30日，王影依法向潁州區(qū)人民法院提起訴訟。
開發(fā)商：我們沒簽合同
“我們與王影沒有簽訂商品房預售合同，因此不應承擔賠償責任。”據(jù)開發(fā)公司介紹，他們與王影簽訂的是《阜陽市溫州街商品房預定表》，內容中明確約定：房屋基本售價、面積和單價。
同時，預定表還約定，本地塊基礎施工開始后簽訂預售合同，王影購買房屋建筑面積以會審施工圖為準，結算面積以房管局測繪面積為準。雙方確定了房號、價格，但沒有確定房屋面積和交房時間，預定表上估計的面積不是雙方確定的銷售房屋的面積。
開發(fā)公司稱，王影雖然按預定表交納了定金，但公司通知其簽訂商品房預售合同時，王影不但不簽合同，而且沒有按實際面積交付房款。
法院：預定表屬有效合同
潁州區(qū)法院審理認為，王影與溫州街置業(yè)開發(fā)有限公司簽訂了預定表，并于當日付定金10萬元。
根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認購、訂購、預定等協(xié)議具備商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。
后期，開發(fā)公司在沒有通知王影交付下余房款，也沒有通知王影房屋設計發(fā)生改變，其改變房屋面積有明顯的主觀故意，開發(fā)公司應承擔民事責任，按照現(xiàn)行市場價格雙倍賠償。
2009年7月22日，潁州區(qū)法院委托宏泰房地產評估公司對王影所購的兩間門面房進行價格評估。
綜合各種因素，評估公司認為，2009年7月22日，兩間門面房的單價為24753.67元，總價為201.22萬元。潁州區(qū)法院查明， 2008年開發(fā)公司通知交房時，兩間門面房的市場價格為2萬元每平方米。
2009年11月16日，潁州區(qū)法院判決溫州街置業(yè)開發(fā)有限公司繼續(xù)履行雙方簽訂的商品房預訂合同（阜陽市溫州街商品房預定表），王影按約定補足下欠房款，溫州街置業(yè)開發(fā)有限公司賠償王影23.1萬元。
一審結束后，溫州街開發(fā)有限公司和王影均不服，向阜陽市中級人民法院提出上訴。中院審理認為，潁州區(qū)法院在合同關系認定方面沒有問題，但雙倍賠償?shù)慕痤~，應按合同價格9388.4元每平方米計算。因王影尚未交納剩余房款，故溫州街置業(yè)開發(fā)公司只應返還102267.84元。
2010年3月3日，中院判決，王影于判決生效10日內交納剩余購房款，溫州置業(yè)開發(fā)有限公司賠償王影損失102267.84元。
代價再大也不放棄
對此，王影表示不服。據(jù)介紹，看到自己訂購的門面房“縮水”后，她與開發(fā)公司進行交涉，因此得罪了開發(fā)商。當她要求開發(fā)商提供公司賬號，以便她支付下欠房款時，遭到了開發(fā)公司的拒絕。
王影的說法得到潁州區(qū)法院民事審判一庭的證實。在該庭出具的一份證明上記者看到，該案審理中，王影多次要求把剩余房款交給開發(fā)公司，主審法官也要求開發(fā)公司提供賬號，但開發(fā)公司一直沒有照辦。
王影說，開發(fā)公司這樣做的目的只有一個：房價由當初的9388.4元每平方米上漲為24753.67元，開發(fā)公司想借機收回兩間門面房，轉手再出售給他們。這徹底激怒了王影。
另據(jù)記者了解，王影一家四口本來在外地做生意，日子過得和和美美。與開發(fā)商的糾紛發(fā)生后，長子周恒宇陪同她回阜陽維權，2009年1月3日晚，遭遇車禍死亡。
事件發(fā)生后，王影好像蒼老了10多歲，精神也受到重創(chuàng)，“其中一個階段，她人很恍惚”。在此期間，因為她無法過問家里的生意，幾筆海鮮進出口生意出現(xiàn)問題，損失達400萬元。王影認為，這一切都源于開發(fā)公司的失信行為。
為了維權，搭上了兒子的性命，王影的丈夫和親友們勸她：“算了，不值得。”
親友們的意見遭到王影的強烈反對，今年王影向安徽省高級人民法院提出申請，要求對自己的案件進行再審。目前，省高院已立案審查。
“我并不是為了錢，只是想給自己討個說法。”王影說，或許這樣，她才對得起自己和死去的兒子。 記者 曹亞偉
