嘉興拆除砸墻多少錢
發(fā)布：2020/7/11 18:20:11 來源:轉(zhuǎn)載 瀏覽次 編輯：佚名
眾所周知，《責(zé)令期限撤除決議書》是針對違法修建作出的，但如今它卻頻頻出現(xiàn)在房子征收拆遷過程中，且常常伴隨著房子被強(qiáng)拆的結(jié)果。這種“以拆違代拆遷”的形式現(xiàn)已成為了征收拆遷中最常見的進(jìn)步拆遷速度、下降拆遷本錢的方法。但是，雖常見卻不一定合法。那么，一個正兒八經(jīng)的拆違終究需要經(jīng)過哪些過程呢？從這些過程中廣闊被征收人又能悟出怎樣的應(yīng)對“被違建”的道理呢？
1.查詢確定
根據(jù)《國有土地上房子征收與補(bǔ)償法令》第二十四條的規(guī)則，市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建造活動的監(jiān)督管理，對違背城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建造的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房子征收決議前，應(yīng)當(dāng)安排有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)掛號的修建進(jìn)行查詢、確定和處理。對確定為合法修建和未超越同意期限的暫時修建的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對確定為違法修建和超越同意期限的暫時修建的，不予補(bǔ)償。
根據(jù)這條規(guī)則，市、縣級人民政府在一個征收項(xiàng)目依法發(fā)動前就應(yīng)當(dāng)對違法修建進(jìn)行常態(tài)化的查詢、確定和處理。第一款所透露出的訊息實(shí)質(zhì)上是，拆違和拆遷是兩件并不直接相關(guān)的事情。拆違是地方政府的自然資源和規(guī)劃、城管及鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處的一項(xiàng)日常作業(yè)，而非在拆遷項(xiàng)目來暫時“暫時抱佛腳”的促拆行為。嘉興拆除砸墻多少錢
但是在實(shí)踐中，被征收人所有的房子被確定為違法修建并被責(zé)令期限撤除，往往是在房子征收項(xiàng)目現(xiàn)已發(fā)動之后。從確定時點(diǎn)上，我們能夠看出這很可能是征收方慣用的“以拆違代拆遷”形式，這是為了尋求“不補(bǔ)償”以及“不請求法院強(qiáng)制執(zhí)行”。因此，被征收人在收到《責(zé)令期限撤除決議書》后，要及時請求行政復(fù)議或許提起行政訴訟來請求吊銷該決議，否則就可能面對房子被行政機(jī)關(guān)直接強(qiáng)制撤除的危險。
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2.依法作出責(zé)令期限撤除的行政強(qiáng)制措施或行政處罰
責(zé)令期限撤除告訴或決議的法令性質(zhì)始終沒有被徹底搞清，各地方的法院在裁判此類案子時所根據(jù)的法令規(guī)則都是徹底不同的。故在明律師在這里用一個“或”字，詳細(xì)算哪類事實(shí)上對被征收人的依法維權(quán)影響有限。
違法修建主要分為兩類，一是違法用地，二是違背城鄉(xiāng)規(guī)劃。詳細(xì)而言，行政機(jī)關(guān)針對違法修建作出《責(zé)令期限撤除決議書》最常見的有三種景象：嘉興拆除砸墻多少錢
（1）村莊村民未經(jīng)同意或許采用詐騙手段騙得同意，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，期限撤除在非法占用的土地上新建的房子。超越省、自治區(qū)、直轄市規(guī)則的規(guī)范，多占的土地以非法占用土地論處。（《土地管理法》第七十七條）
（2）未獲得建造工程規(guī)劃許可證或許未依照建造工程規(guī)劃許可證的規(guī)則進(jìn)行建造的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令中止建造；尚可采用改正措施消除對規(guī)劃施行的影響的，期限改正，處建造工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采用改正措施消除影響的，期限撤除，不能撤除的，沒收什物或許違法收入，能夠并處建造工程造價百分之十以下的罰款。（《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條）
（3）在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法獲得村莊建造規(guī)劃許可證或許未依照村莊建造規(guī)劃許可證的規(guī)則進(jìn)行建造的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令中止建造、期限改正；逾期不改正的，能夠撤除。（《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條）
從這些法令規(guī)則我們能夠看出，違法修建并不必然面對強(qiáng)制撤除。關(guān)于違法程度輕微的違法修建，能夠經(jīng)過期限改正、罰款等方法來補(bǔ)正合法性，待補(bǔ)全手續(xù)后在征收拆遷中就能獲得恰當(dāng)賠償；關(guān)于違法程度嚴(yán)峻的、根本性地違背了土地利用總體規(guī)劃或城鄉(xiāng)規(guī)劃的違法修建，就會面對責(zé)令期限撤除進(jìn)而強(qiáng)制撤除，并且不予補(bǔ)償。因此，《責(zé)令期限撤除決議書》一經(jīng)作出，當(dāng)事人面對的形勢就已然嚴(yán)峻且急迫了。在明律師提示您，此時最好的對策就是進(jìn)步警覺、抓緊維權(quán)，相比于房子被撤除之后再維權(quán)，在房子被撤除前就積極主動尋求救助是要更為及時和科學(xué)的。
3.催告實(shí)行
《行政強(qiáng)制法》第三十五條規(guī)則，行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決議前，應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人實(shí)行義務(wù)。催告應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，并載明下列事項(xiàng)：（一）實(shí)行義務(wù)的期限；（二）實(shí)行義務(wù)的方法；（三）涉及金錢給付的，應(yīng)當(dāng)有清晰的金額和給付方法；（四）當(dāng)事人依法享有的陳說權(quán)和申辯權(quán)。
《行政強(qiáng)制法》第三十六條規(guī)則，當(dāng)事人收到催告書后有權(quán)進(jìn)行陳說和申辯。行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)充分聽取當(dāng)事人的定見，對當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和依據(jù)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行記載、復(fù)核。當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由或許依據(jù)成立的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)采用。
書面的催告是作出強(qiáng)制執(zhí)行決議的必備前置程序，這是在保障當(dāng)事人陳說申辯的權(quán)力。但是在明律師代理過的大量案子顯現(xiàn)，一般當(dāng)事人在收到《責(zé)令期限撤除決議書》后，緊接著3、5、7天房子就會被強(qiáng)拆，中間根本沒有預(yù)留出催告的必要時刻來。這也是征收拆遷過程中，“以拆違代拆遷”的常見違法形式。
1.查詢確定
根據(jù)《國有土地上房子征收與補(bǔ)償法令》第二十四條的規(guī)則，市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建造活動的監(jiān)督管理，對違背城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建造的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房子征收決議前，應(yīng)當(dāng)安排有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)掛號的修建進(jìn)行查詢、確定和處理。對確定為合法修建和未超越同意期限的暫時修建的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對確定為違法修建和超越同意期限的暫時修建的，不予補(bǔ)償。
根據(jù)這條規(guī)則，市、縣級人民政府在一個征收項(xiàng)目依法發(fā)動前就應(yīng)當(dāng)對違法修建進(jìn)行常態(tài)化的查詢、確定和處理。第一款所透露出的訊息實(shí)質(zhì)上是，拆違和拆遷是兩件并不直接相關(guān)的事情。拆違是地方政府的自然資源和規(guī)劃、城管及鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處的一項(xiàng)日常作業(yè)，而非在拆遷項(xiàng)目來暫時“暫時抱佛腳”的促拆行為。嘉興拆除砸墻多少錢
但是在實(shí)踐中，被征收人所有的房子被確定為違法修建并被責(zé)令期限撤除，往往是在房子征收項(xiàng)目現(xiàn)已發(fā)動之后。從確定時點(diǎn)上，我們能夠看出這很可能是征收方慣用的“以拆違代拆遷”形式，這是為了尋求“不補(bǔ)償”以及“不請求法院強(qiáng)制執(zhí)行”。因此，被征收人在收到《責(zé)令期限撤除決議書》后，要及時請求行政復(fù)議或許提起行政訴訟來請求吊銷該決議，否則就可能面對房子被行政機(jī)關(guān)直接強(qiáng)制撤除的危險。
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責(zé)令期限撤除告訴或決議的法令性質(zhì)始終沒有被徹底搞清，各地方的法院在裁判此類案子時所根據(jù)的法令規(guī)則都是徹底不同的。故在明律師在這里用一個“或”字，詳細(xì)算哪類事實(shí)上對被征收人的依法維權(quán)影響有限。
違法修建主要分為兩類，一是違法用地，二是違背城鄉(xiāng)規(guī)劃。詳細(xì)而言，行政機(jī)關(guān)針對違法修建作出《責(zé)令期限撤除決議書》最常見的有三種景象：嘉興拆除砸墻多少錢
（1）村莊村民未經(jīng)同意或許采用詐騙手段騙得同意，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，期限撤除在非法占用的土地上新建的房子。超越省、自治區(qū)、直轄市規(guī)則的規(guī)范，多占的土地以非法占用土地論處。（《土地管理法》第七十七條）
（2）未獲得建造工程規(guī)劃許可證或許未依照建造工程規(guī)劃許可證的規(guī)則進(jìn)行建造的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令中止建造；尚可采用改正措施消除對規(guī)劃施行的影響的，期限改正，處建造工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采用改正措施消除影響的，期限撤除，不能撤除的，沒收什物或許違法收入，能夠并處建造工程造價百分之十以下的罰款。（《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條）
（3）在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法獲得村莊建造規(guī)劃許可證或許未依照村莊建造規(guī)劃許可證的規(guī)則進(jìn)行建造的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令中止建造、期限改正；逾期不改正的，能夠撤除。（《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條）
從這些法令規(guī)則我們能夠看出，違法修建并不必然面對強(qiáng)制撤除。關(guān)于違法程度輕微的違法修建，能夠經(jīng)過期限改正、罰款等方法來補(bǔ)正合法性，待補(bǔ)全手續(xù)后在征收拆遷中就能獲得恰當(dāng)賠償；關(guān)于違法程度嚴(yán)峻的、根本性地違背了土地利用總體規(guī)劃或城鄉(xiāng)規(guī)劃的違法修建，就會面對責(zé)令期限撤除進(jìn)而強(qiáng)制撤除，并且不予補(bǔ)償。因此，《責(zé)令期限撤除決議書》一經(jīng)作出，當(dāng)事人面對的形勢就已然嚴(yán)峻且急迫了。在明律師提示您，此時最好的對策就是進(jìn)步警覺、抓緊維權(quán)，相比于房子被撤除之后再維權(quán)，在房子被撤除前就積極主動尋求救助是要更為及時和科學(xué)的。
3.催告實(shí)行
《行政強(qiáng)制法》第三十五條規(guī)則，行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決議前，應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人實(shí)行義務(wù)。催告應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，并載明下列事項(xiàng)：（一）實(shí)行義務(wù)的期限；（二）實(shí)行義務(wù)的方法；（三）涉及金錢給付的，應(yīng)當(dāng)有清晰的金額和給付方法；（四）當(dāng)事人依法享有的陳說權(quán)和申辯權(quán)。
《行政強(qiáng)制法》第三十六條規(guī)則，當(dāng)事人收到催告書后有權(quán)進(jìn)行陳說和申辯。行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)充分聽取當(dāng)事人的定見，對當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和依據(jù)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行記載、復(fù)核。當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由或許依據(jù)成立的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)采用。
書面的催告是作出強(qiáng)制執(zhí)行決議的必備前置程序，這是在保障當(dāng)事人陳說申辯的權(quán)力。但是在明律師代理過的大量案子顯現(xiàn)，一般當(dāng)事人在收到《責(zé)令期限撤除決議書》后，緊接著3、5、7天房子就會被強(qiáng)拆，中間根本沒有預(yù)留出催告的必要時刻來。這也是征收拆遷過程中，“以拆違代拆遷”的常見違法形式。
