“沒(méi)有建筑工程竣工驗(yàn)收備案表就不能辦房產(chǎn)證，給我們的房屋轉(zhuǎn)戶、過(guò)戶、繼承等都無(wú)法正常進(jìn)行，給我們的生活帶來(lái)很多不便，因此我們強(qiáng)烈要求開發(fā)商給我們辦理房產(chǎn)證”，眾業(yè)主紛紛向記者訴苦。

    記者接到新聞報(bào)料，反映安徽省阜陽(yáng)市安徽麗豐集團(tuán)一品小區(qū)違法施工、違規(guī)交房，多次舉報(bào)無(wú)人過(guò)問(wèn)，記者就些進(jìn)行調(diào)查。

生活居�。�?jiǎn)栴}多多

    日前，記者為此專程趕赴阜陽(yáng)實(shí)地進(jìn)行調(diào)查采訪，麗豐一品安徽麗豐集團(tuán)有限公司開發(fā)的一高檔小區(qū)，1#樓，2#樓，7#樓是一期，房子均已交付，大部分業(yè)主正在進(jìn)行室內(nèi)裝修，記者了解現(xiàn)在銷售的是三期。記者隨后來(lái)到已經(jīng)交付樓樓層，在電梯處記者看到裝修工人進(jìn)進(jìn)出出，裝修材料和建筑垃圾堆的到處都是，記者隨意來(lái)到十樓，樓道里沒(méi)有燈光，黑漆漆的，有一戶正在進(jìn)行室內(nèi)裝修，工人忙的熱火朝天，記者又乘電梯來(lái)到樓上看到也有業(yè)主正在進(jìn)行裝修。記者在下樓乘電梯時(shí)，電梯突然被卡，沒(méi)了反應(yīng)，站在記者旁邊一業(yè)主抱怨，什么破電梯，電梯按鍵經(jīng)常不亮，還經(jīng)常被卡。記者隨即采訪這位不愿透露姓名業(yè)主，你們拿房時(shí)開發(fā)商提供建筑工程竣工驗(yàn)收備案表了嗎?該業(yè)主毫不猶豫告訴記者：沒(méi)有，不僅建筑工程竣工驗(yàn)收備案表沒(méi)看到，就連這個(gè)房子的質(zhì)量保證書，住宅使用書也沒(méi)看到。記者又問(wèn)一期延遲交房開發(fā)商賠付你們多少違約金，業(yè)主氣憤地告訴記者，開發(fā)商交房延遲了整整十個(gè)月，每戶僅僅賠付2000元了事。

    阜陽(yáng)市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督局：領(lǐng)導(dǎo)已打過(guò)招呼

    據(jù)部分麗豐一品一期的業(yè)主提供的2011年9月20日阜陽(yáng)市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督局潁州區(qū)分局簽發(fā)阜建監(jiān)州(2011)05號(hào)文件，關(guān)于責(zé)令阜陽(yáng)市麗豐一品1#，2#，7#樓工程有關(guān)責(zé)任主體糾正違法違規(guī)行為的通知，該通知稱安徽麗豐集團(tuán)有限公司投資建設(shè)麗豐一品1#，2#，7#樓工程存在違法違規(guī)施工，并交付使用問(wèn)題，該通知顯示，我分局組織了專項(xiàng)檢查，發(fā)現(xiàn)：1，你公司未按市建管處2011年1月25日下發(fā)的停工令要求停止施工。現(xiàn)該工程已接近竣工，但未見復(fù)工手續(xù)及1月25日以后的工程驗(yàn)收，屬擅自違法違規(guī)施工，違反建筑法第十條之規(guī)定。2，2#樓現(xiàn)已有部分房屋交付業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝飾，但供水，供電，消防，電梯等工程未完工，且未完成安全性和功能性測(cè)試，存在質(zhì)量安全隱患。該行為屬于未經(jīng)組織竣工驗(yàn)收，擅自交付使用，違反建筑法第六十一和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條之規(guī)定。依據(jù)《建筑法》第六十四條，對(duì)不符合開工條件的責(zé)令停止施工并改正，可以處以罰款;依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第五十八條，對(duì)未經(jīng)組織竣工驗(yàn)收，擅自交付使用的，責(zé)令整改，處工程合同價(jià)款2%以上4%以下罰款，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

    就此，記者來(lái)到阜陽(yáng)市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督局進(jìn)行采訪調(diào)查，該局局長(zhǎng)不在辦公室，隨即記者電話采訪了周局長(zhǎng)，周局長(zhǎng)告訴記者他在開會(huì)，關(guān)于麗豐一品違規(guī)交房一事他知道，他們正在查處，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)已打過(guò)招呼。記者又追問(wèn)，這么長(zhǎng)時(shí)間了你們有查處結(jié)果嗎?你下午開會(huì)沒(méi)時(shí)間，明天有時(shí)間接受我們采訪嗎?周局長(zhǎng)告訴記者明天還開會(huì)沒(méi)時(shí)間接受記者采訪，隨即掛斷記者電話。

    律師：竣工驗(yàn)收后才能交房

    就麗豐一品違規(guī)交房開發(fā)商逾期交房的問(wèn)題，記者又專門咨詢了相關(guān)資深律師，對(duì)于交房的標(biāo)準(zhǔn)，從相關(guān)的法律法規(guī)看，樓盤經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收且經(jīng)有關(guān)部門備案，是開發(fā)商交房的資格底線。我國(guó)的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用，而未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

    麗豐一品一期的業(yè)主則認(rèn)為，《竣工驗(yàn)收備案表》是必需的，并提出了相關(guān)法規(guī)依據(jù)。安徽省建設(shè)廳文件建房[2004]275號(hào)文件《關(guān)于加強(qiáng)城市房地產(chǎn)開發(fā)管理工作的通知》中的第三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用前，必須要備案。條文里還寫明：未進(jìn)行驗(yàn)收備案或驗(yàn)收備案不合格的竣工開發(fā)項(xiàng)目不得交付使用;房地產(chǎn)管理部門不予辦理產(chǎn)權(quán)登記。安徽省建設(shè)廳文件建管[2005]225號(hào)《關(guān)于改進(jìn)住宅工程竣工驗(yàn)收和備案工作的通知》中第六條寫明：建設(shè)單位向購(gòu)房戶移交住宅鑰匙時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供《工程竣工驗(yàn)收備案表》供其查閱，既然開發(fā)商不能提供此表，那么開發(fā)商就不能交付，就應(yīng)該按照購(gòu)房合同規(guī)定，賠付違約金。

    律師還建議，像麗豐一品違規(guī)交房開發(fā)商逾期交房這種行為由于房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題而導(dǎo)致開發(fā)商逾期交房的，首先要看該房屋是否經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收合格并取得《建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》且已經(jīng)進(jìn)行正式備案，才可能通知業(yè)主進(jìn)行交房，在明確了樓盤的竣工驗(yàn)收備案時(shí)間后，方可進(jìn)行逾期交房違約賠償金的計(jì)算。

    業(yè)內(nèi)人士：相關(guān)部門涉嫌失職

    業(yè)內(nèi)人士指出，責(zé)令停工后繼續(xù)施工的，相關(guān)部門可以采取扣壓施工機(jī)械等方式控制施工，也可以上報(bào)政府后，由政府組織相關(guān)部門采取行動(dòng)。同時(shí)，文書生效后應(yīng)該及時(shí)向法院起訴。如果相關(guān)部門沒(méi)有采取這上述措施的、從某種程序上說(shuō)應(yīng)該有失職瀆職的成分。 轉(zhuǎn)載來(lái)源：東方資訊網(wǎng)